龍科別墅  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【龍潭】櫻花山莊丨別墅丨邊間丨百萬裝潢丨庭園造景丨平鎮別墅透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2280 萬
參考單價：41.45 萬/坪
地址：桃園市龍潭區梅龍三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：55 坪 (不含車位面積)
土地面積：56 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：多車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德龍國小、龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭公有市場
附近交通：亞通客運、桃園客運、龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 邊間別墅設計，視野開闊且採光條件優異。 2. 擁有獨立庭院與庭院式停車空間，隱私性與便利性兼具。 3. 屋內裝潢及庭園造景價值百萬，省去重新裝修的麻煩與時間成本。 4. 規劃為四房三衛，格局寬敞，適合多人口家庭長期居住。
劣勢	1. 屋齡已達 28 年，水電管線及房屋結構可能面臨老化維護問題。 2. 參考單價約每坪 41.45 萬，在龍潭地區屬於中高價位水準。 3. 登記總坪數未包含車位空間，停車位置與範圍需實地確認。
機會	1. 鄰近德龍國小及龍潭國中，學區資源對子女教育有穩定需求。 2. 現況可直接入住，對於急迫性購屋或預算規劃明確者具有吸引力。 3. 周邊鄰近龍潭運動公園與公有市場，生活機能相當成熟便利。
威脅	1. 高齡透天住宅未來轉手流動性可能低於新成屋。 2. 房屋隨著使用年限增加，後續潛在修繕費用（如屋頂、管線更新）風險提高。 3. 總價近二千三百萬屬於中高門檻投資，需考量個人財務負擔能力與房市波動風險。

物件評論

此物件對於追求透天居住品質、重視子女學區以及不希望花費時間進行裝潢的家庭來說，是一個值得列入考慮的選擇。其最大的賣點在於邊間帶來的優異採光，以及現有的百萬裝修與庭園景觀，能立即提供舒適的生活環境。然而，鑑於屋齡已近 30 年且單價在當地屬中高價位，建議買家在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢測，確認水電管線狀況與結構安全，並評估後續潛在的維護成本後再行決定，以確保投資的安全與價值。